Согласно сообщению пресс-службы губернатора Санкт-Петербурга, на которое сослались «Известия», властями обсуждается вопрос изменений программы ипотеки с государственной поддержкой. Поправки предусматривают разделение регионов на 5 кластеров в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в регионе, а именно: «депрессивные», «стагнирующие», области с недостаточным спросом и регионы с низким предложением, а также территории, обозначенные в документе как «динамичные».
Данная идея впервые была озвучена в конце октября 2022 года в концепции развития строительного сегмента, исходя из которой, к первой группе отнесут регионы с активным ростом населения, а также с большим объемом ввода недвижимости, где предложение не покрывает спрос на фоне малой доступности жилья. Ко второму кластеру, согласно документу, будут отнесены субъекты РФ с излишним уровнем предложения при уменьшении доходов граждан и оттоке жителей. Третий кластер будет включать в себя области с малыми объемами введенного жилья, где не покрывается спрос. В четвертой группе – регионы с низким показателем объема строительства, однако без перекосов в соотношении спроса и предложения. В пятую категорию будут входить регионы с самой низкой долей введенной недвижимости и выраженным снижением количества жителей на данной территории.
Прошлой осенью вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что правительство будет предлагать переход на кластерный подход к льготным программам ипотеки после окончания срока действия «Льготной ипотеки» (завершится летом этого года).
За 5 последних лет средний срок ипотечных кредитов увеличился на 7 лет. Глава Банка России отметила, что нужно предотвратить всплеск на рынке недвижимости, иначе это может грозить кризисом. Набиуллина также уточнила, что ипотечная и жилищная доступности — это абсолютно разные понятия, и стоимость ипотеки может оказаться выше из-за подъема цен на жилищные программы с господдержкой.
Комментарии